【出售】奥园：出售“长安八号” 全年销售52.5亿

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    奥园：出售“长安八号” 全年销售52.5亿

出售了 “长安八号”后，奥园在销售等各方面都显得尤为积极。元旦长假未完，奥园就已“迫不及待”的公布其2012年的全年销售业绩。

1月3日，奥园宣布，截止2012年12月31日，集团录得未经审核销售金额为52.5亿元，较2011年增加约5%，实现全年50亿销售目标约105%。

虽然奥园高层曾多次公开表示出售“长安八号”并非现金流问题，但不可否认的是，“长安八号”的售出为奥园回笼了大笔资金，并且为其完成全年目标、提升净利润做出不小贡献。

去年12月4日，奥园就曾发布正面盈利预告。奥园称，根据现有可用资料，集团截至2012年12月31日止年度的未经审核业绩，相比截至2011年12月31日止年度同期，预期净利润有显著增长。

彼时公告指出，利润增长预期主要由于公司非常重大出售获得利益。而该重大出售事项即为今年3月奥园以14.8亿元出售“长安八号”。

而针对是次全年业绩的公布，奥园表示，合同销售增长主要受惠于销售总面积的增长。

奥园向观点地产新媒体透露，奥园推出的刚需住宅和商业公寓属于2012年市场“适销产品”，使销售面积有较大增长。

“在市场受限、整体偏冷的情况下，能够完成任务并能超越去年，可以说成绩还是令人满意的。”奥园表示。

不过，在脱手“长安八号”、业绩攀升的利好之下，奥园2012年亦有两名高管离职。

五月奥园宣布，cfo林锦堂因个人事业发展，已辞任公司首席财务官、执行董事及公司秘书的职务。

据了解，作为首席财务官林锦堂已在奥园任职服务三年，有业内人士表示，奥园脱手“长安八号”，林锦堂功不可没。

随后八月，曾担任第一任广州奥园副总经理、中体品牌公司总负责人的胡大为亦辞任执行董事的职务。

不过，对于一年之内两名重要高管的离职。奥园地产相关人士就对观点地产新媒体表示“人员流动是企业经营的正常内容，2012年奥园的发展态势良好，并没有出现因为人员变动而产生波动。”。

以下为观点地产新媒体对奥园地产的采访实录：

观点地产网：截止2012年12月31日，奥园销售金额为52.5亿元，完成全年50亿销售目标的105%。请问奥园对于去年全年的销售成绩是否满意？奥园表示，合同销售增长主要受惠于销售总面积的增长，该增长得益于什么？

奥园：

在今年市场受限、整体偏冷的情况下，能够完成任务并能超越去年，可以说成绩还是令人满意的。合同销售增长主要受惠于销售总面积的增长。

奥园近年来一直坚持“商住双线”的产品策略，其中住宅以刚需产品为主，针对2012年总体房地产形势，奥园刚需住宅和商业公寓属于市场“适销产品”，集团同时实施适当的营销策略，使销售面积有较大增长。

观点地产网：预计今年的销售目标为多少？在销售数字及全国布局方面，未来几年，奥园是否有一个较为长期的发展目标及规划？

奥园：

我们已初步确定2013年销售目标，会在合适的时间公布。

奥园自上市以来就已制定近、中、远发展规划，我们有着非常清晰的战略目标，总体而言，我们采取“稳健快速发展”的经营策略，“快速开发快速销售”的开发策略，“商住双线”的产品策略，各项经营活动，按照成熟的奥园标准化项目开发模式进行，高效实现目标。

观点地产网：奥园一贯秉持“商住双线”发展的策略，并表示在未来几年商业产品的占比达到并维持40%，为什么是40%？目前奥园商业地产主要模式和主要产品类型？

奥园：

奥园商业地产大体分两种模式三类产品，一种模式是商业mall、主题商业街、酒店、写字楼（公寓）构成的商业综合体，一类是商业主力店和主题商业街构成的居住区域配套商业。产品大致是主力mall（酒店）、写字楼（公寓）、主题商业街三类。

奥园商业产品中，是以销售型为主。我们希望商业产品销售额，逐步达到集团总销售额约40%。40%这个比例，是我们目前根据对影响中国房地产整体市场的各种主要因素，结合公司发展目标和策略，进行综合研判得出的结果。同时这也不是一个永恒不变的比例，我们将充分尊重市场，并在相同的市场条件下，充分发挥我们的核心竞争力，争取股东利益最大化。

观点地产网：奥园集团旗下有专门负责商业运营的商业团队广州奥园资产管理有限公司，该公司何时成立？具体负责项目？奥园南站项目是否也由该商业团队负责运营？目前进展如何？

奥园：

早在2003年，我们就已成立广州奥园资产经营管理有限公司，在公司确立商住双线发展策略之后，这个团队得到了迅猛发展，具备了商业地产全产业链的系统运作能力。它作为奥园集团商业版块的执行主体，全面负责奥园集团旗下所有商业项目的定位、规划、招商及运营管理。公司管理层多为来自业内顶尖企业、在商业地产领域有着多年丰富经验的精英人士。

南站项目的设计招商等相关工作，商业公司都有积极参与。南站项目会定义为华南企业展示中心，去年已动工，预计今年进行销售。

观点地产网：去年林锦堂辞任奥园首席财务官职务、胡大为辞任公司执行董事职务。一年之内有两名重要管理层人员的辞任，对奥园产生了哪些影响？

奥园：

人员流动是企业经营的正常内容，2012年奥园的发展态势良好，并没有出现因为人员变动而产生波动。奥园目前已经打造出一支高素质管理团队，并注意不断吸纳和培养优秀管理精英，可以保证公司稳健、快速发展。

观点地产网：出售长安八号后，奥园约有14.8亿元的现金收入，该笔资金的主要用途是什么？奥园高层曾公开表示2012年计划增加150万平米土地储备，但是从目前公开资料来看，奥园今年的新增土地储备与该数字相差甚远。为什么？

奥园：

　　公司出售长安8号及发债资金，已陆续投入新项目的吸纳动作。公司衡量投资目标，不仅仅考虑土地储备面积，同时还考虑新增土地可贡献的销售货值。2012年投资计划，与未来公司发展计划基本相符。（审校：劳蓉蓉）据观点地产网 张媛娜

作者：审校：劳蓉蓉来源新华房产)

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